人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

9月29日晚间,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

通知明确,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

通知指出,这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。

具体来看:

1、此类差别化住房政策,主要是指首套住房商业性个人住房贷款利率下限的放宽。换而言之,此次政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上,允许下调的基点更大,或者说允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。

2、此次下调主要是针对房地产市场疲软的城市,此次央行明确了房价过冷的城市可以运用这项工具,即2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市

3、此次下调属于阶段性的调整政策,政策明确,各地可根据当地房地产市场形势变化及调控要求,自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。但从政策基调看,主要还是在下调的导向,目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。

 

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文章来源:证券时报

 

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9月29日晚间,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。